冴えないリーマン大家が築古区分で稼ぐブログ

冴えないリーマンで零細大家が、築古区分で小遣い程度を稼ぐブログです。

もうボロボロです(泣)

さて。気分を変えて行きましょう。


先日、管理組合の総会に出てきました。
私は基本的に用事さえなければ、全ての物件の総会に出席しています。
(先日は町内会の総会にも出席しました)

組合員として、マンション管理士として、ちゃんと見ておきたいので。

みなさんも人任せにしないで。ぜひ総会には出席しましょうね。


今回は元住吉1号でした。
購入後の総会で理事に立候補してから、ずっと理事会のメンバーです。今は副理事長です。
おかげさまで管理体制も良好で、ちゃんと運営すれば空室期間もほとんど無いです。

管理委託契約更新・収支報告書承認・収支予算案承認・管理組合役員改選という議題の中で、特に問題点も無く1時間程度で終了。
そのまま理事会となり、役員の役職を決めて次回の理事会日程を決めて終了しました。
ちなみに理事会に出席すると日当3千円がいただけます。わずかですけどね。



当日は嫁さんの誕生日&結婚一周年の記念日でした。
(お互い再婚です)
1年前にもお祝いで食事したレストランでゆっくりとディナー。
このレストラン、テーブルが3組しかないのでゆったりできるんですよね。
私たち以外は老夫婦と若いカップルでした。若いカップルが一番高いコースでした(笑)
みんなワインを楽しむ中、私と若いカップルはジンジャーエール(笑)
(私はお酒が飲めないんです…)
これからもよろしくお願いします。
(別居してるけど)

趣味の世界で悲しいことがあったので(泣)、なかなか記事が書けませんでした・・・。

さて物件紹介の続きです。
2014年に購入した保土ヶ谷2号です。

実は震災当時、事情があって自宅の外で生活していました。
なるべく安い部屋を(家賃4万くらいで)探していたんですね。
ロフト付きの狭いアパートなどもありましたが、分譲タイプのマンションの1Rを見つけて借りました。
賃貸の仲介をしていただいたのは、例の山口さんの会社でした(笑)

当時家賃は4万円+管理費2千円。
戸建とアパートしか暮らしたことが無かったので、6階とはいえマンションは新鮮でしたね。

でも毎月家賃を払うのはもったいない。
できれば売ってくれないかなと、山口さんの会社を通して依頼しましたが、その額はなんと800万。
いやーそんな値段では買えませんよ。

その後半年ほどでまた自宅に住むことになり、マンションは引き上げました。



それから2年。物件価格が少しずつ上昇し、でも給料は上がらず、なかなか物件は買えずにいました。
そんな時、山口さんのサイトでこのマンションが売りに出ていたんです。
まさかなーって思って問い合わせしたらビンゴ! 私の住んでいた部屋だったんですよ。

家賃は38,000円+管理費2千円になっていました。
確か550万円くらいで出ていたと記憶していますが、大幅な差し値を入れて反応を待ちました。

1週間後くらいだったでしょうか。見事その差し値が通ったとの返事が!
おかげで相場よりだいぶ安く買えましたね。

家賃も同じマンションで探すと44,000円くらいが相場です。
今の入居者さんが出たら高く募集して売却という手もあるなと判断したんですよね。
残念ながら、同じ人がずっと住んでくれていますが(汗)


売買契約の時に、覚えていますか?って声を掛けたら思い出してくれました。
家賃の振込名義人が私なので当然覚えていたみたいで。


自分で住んでいたから物件の善し悪しがわかります。
ファミリー混在だし、管理状況もまあまあ。部屋もまあまあ。
あと5年~10年くらいしたら売却予定ですが、購入時と同じくらいで売れるといいなー(願望)

大家さんを始めて翌年に購入した物件です。

これも確かヤフー不動産で見つけたような気がします。
山口さんの会社が仲介でした。

保土ヶ谷駅徒歩3分。駅ビル等ある側で全く平坦です。
(自宅も保土ヶ谷駅徒歩ですが、坂が・・・)

2000年築で24.6㎡と、広めのワンルーム。
しかもマンション内ほとんどがファミリータイプ。おかげで管理費・修繕積立金が安い。
家賃は8万円でした。賃借人は絶対つぶれない大手企業の系列会社でした。

確か1,080万円で売りに出ていたと思います。
リーマンショック後ですので970万円で買付を入れてそのまま通りました。

問題は融資。
菊名1号、元住吉1号、駐車場1号2号と立て続けに購入したので、信金さんがあまりいい顔をしませんでした。
そこで頭金をがっつり入れることにしました。
なんとか600万円は借りれることになり購入に至りました。



購入後1年半くらいですかね。退去の連絡が・・・泣
4月5日で出ると言うことでしたが、連絡をいただいたのが3月25日でした。
まあ正直時期が悪いですよね。
3月25日に連絡があったので、4月24日まではお家賃をいただくことにしました。

さて募集です。
懇意になりかけの白楽の不動産屋さんと、やはり保土ヶ谷ということで駅前の不動産屋さんにも依頼しましたね。
家賃設定をどうしようか考えましたが、さすがに8万円は難しいだろうと判断。
(ちなみにそれまでの入居者さんは新築時からの方でした)
7万円以下で検索に引っかかるように、家賃69,000円、管理費6,000円に設定。
敷1礼1、敷金は償却です。


4月5日に退去して、リフォームの見積もりを取りました。
さすがに汚れが多く、キッチンの汚れもあったので16万円ほど。
ちょうど敷金を16万円預かっていたので、返金無しでまとめました。
(ちょっと裏ワザ使ってます)
エアコンも古かったので、自分でケーズデンキに行き一番安いタイプを購入。空いている時期だったのですぐに取り付けに来てくれました。
リフォームもすぐに取り掛かってくれて、4月15日には完成しましたね。


で、募集ですが、
なんと速攻で決まりました!
入居は4月20日。
ということは、5日間はダブってお家賃をいただく形となりました!



その後も同じ方がずっと住み続けてくれています。
一番の稼ぎ頭です。



ちなみに売却の予定で契約書にサインしたんですが、話が一向に進んでいない。
もともと売却したいとは思っていなかったので、どっちでもいいんですけど、どうなっているのやら。

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