2021年10月17日

セミナー参加

今日は自宅でセミナー参加です。

一つ目は、仕事関係。

二つ目は、CFネッツさんの物件紹介等のセミナー。

同時に開催されていたので、同時に聴きます。

聖徳太子ではないので、タイミングでどちらかに比重を掛けながら。

仕事関係のセミナーは、各社の社長とか出てきて、プレゼン資料もしっかり作りこんでいます。

それに比べてCFネッツさんのセミナーでは、ちょっと時代遅れに感じる資料作り。

どちらもパワポで作っていますが、もう全然違いますね。

私も仕事の資料でいろいろとパワポ作りをしますが、もっと勉強して分かりやすいものを作ろうと思います。

2021年10月14日

区分の価格が下落傾向

今日楽待から届いたメールに、区分の価格が下落傾向という記事が紹介されていました。

まだちゃんと記事を読んでいないのですが、そろそろ頭打ちだとは思いますね。
だって高すぎませんか？

そう思うのは、リーマンショック後の価格を知っているからかもしれませんが。

あ、オリンピック後に下がると言われていたのが当たったのかもしれませんね。

そろそろ物件探しを本格的に再開しようかな。

先日も現在借りている銀行から電話が来て、

「次の物件は何かお探しではありませんか？」

と言われたし。

ただ、その銀行は連帯保証人が必要で、今までは奥さんになってもらっていました。

でも無職になっちゃった奥さんだと連帯保証人にはなれないですね…。

てことはその銀行はもう使えないということ？

2021年10月12日

電気温水器

そういえば、先日のパーティで同卓だったご夫婦。
東海地区からお越しで、既に６戸ほど購入しているとのこと。
ニューヨークにも物件をお持ちだそうで。すごいですね。

そのご主人が言っていましたが、先日給湯器が壊れて30万くらいかかったんだそう。

給湯器がそんなにする？？？

担当者もいたので、いったい何号の給湯器ですか？と聞きました。

いろいろ聞くと、電気温水器だったそうです。
ご主人は全然わかっていませんでしたが。

あー納得。

そりゃ、そのくらいしますよね。

私も一度電気温水器の物件を購入したことがあります。
ワンルームだと買いませんが、そこは2DKでした。
2DKなら2DKのの戦略があるので、電気温水器でも全然かまいません。

たしか735万円くらいで買って、購入後1年で退去されたので55万円のリフォームして、
空室のまま980万円で売却しました。

税引き後の利益は60万円くらいでしたから、失敗ですけどね・・・