いきなりアクセスが増えておたおたしているGucciです。
記念すべき第一号購入物件の菊名1号ですが、売却も第一号でした。
売却に至った理由は・・・
(1)当時生保の方が入居していて、マンション内でトラブルを起こしていた。
(隣の部屋って理事長の部屋だったんですよね・・・)
(そのトラブルのせいで防犯カメラを設置)
(2)戸数が少なく(25戸くらいだったかなあ)修繕積立金の残高が少なくなっていた。
(3)エレベータが油圧式でそろそろ交換の時期になっていた。
(理事長はエレベータを止めようと言いだす始末)
(でも3階建てだから止めてもいいんですけどね)
(4)市況が良くなったので、売却益が見込めた。
まあそういった経緯ですが、実際には三為業者から電話が掛かってきて対応したのが直接のきっかけです。
(ちなみにウチは電話帳に登録していました)
540万で購入した物件、ウン万円でどうですか?と。
あ、それならだいぶ利益が出て、面倒な生保の人ともおさらばできるしエレベータ問題ともお別れできる!
(インカムとキャピタルのトータルで税引き後ピースくらいの利益)
ということで売却しました。
実際には2016年12月にその業者との売却契約して、決済は2017年3月でした。
その時はまだ三為という行為そのものを知りませんでした。
(宅建士ですけど、何か?)
売却後に譲渡税を計算しようとして初めて知ったのが、
『平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1,000万円の特別控除』
(宅建士ですけど、何か?)
(Gucciは税理士じゃないんで)
まさか譲渡税がかからないとは!
いやー知っていればもっと買ったのに・・・
記念すべき第一号購入物件の菊名1号ですが、売却も第一号でした。
売却に至った理由は・・・
(1)当時生保の方が入居していて、マンション内でトラブルを起こしていた。
(隣の部屋って理事長の部屋だったんですよね・・・)
(そのトラブルのせいで防犯カメラを設置)
(2)戸数が少なく(25戸くらいだったかなあ)修繕積立金の残高が少なくなっていた。
(3)エレベータが油圧式でそろそろ交換の時期になっていた。
(理事長はエレベータを止めようと言いだす始末)
(でも3階建てだから止めてもいいんですけどね)
(4)市況が良くなったので、売却益が見込めた。
まあそういった経緯ですが、実際には三為業者から電話が掛かってきて対応したのが直接のきっかけです。
(ちなみにウチは電話帳に登録していました)
540万で購入した物件、ウン万円でどうですか?と。
あ、それならだいぶ利益が出て、面倒な生保の人ともおさらばできるしエレベータ問題ともお別れできる!
(インカムとキャピタルのトータルで税引き後ピースくらいの利益)
ということで売却しました。
実際には2016年12月にその業者との売却契約して、決済は2017年3月でした。
その時はまだ三為という行為そのものを知りませんでした。
(宅建士ですけど、何か?)
売却後に譲渡税を計算しようとして初めて知ったのが、
『平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1,000万円の特別控除』
(宅建士ですけど、何か?)
(Gucciは税理士じゃないんで)
まさか譲渡税がかからないとは!
いやー知っていればもっと買ったのに・・・
コメント
コメント一覧 (4)
私、まだ生保の方は未経験ですが、とりっぱぐれがなくて良いみたいな話はちょくちょく聞きますが、そういった人間性による負の側面があるんですね。お部屋の使い方も荒らそうですもんね。
あ、でも属性が良さげでも酷い人も中にはいるんですよね。
Gucci
がしました
以前はうちのブログからもリンク張っていたような?
いい時期に菊名の物件売られたようで何よりです!
最近は精力的に色々と買われているようで、区分もありと思っているので、参考にしたいです(特にファミリー系みたいはちょっと広目のもの)
Gucciさんは、何かの世界では有名な方とのことですが、何だろう?と興味津々です。
Gucci
がしました
実は取りっぱぐれしそうでした。また詳しくは記事にしますが。区役所から直接貰っていなかったので…。
どういうシステムなのかよくわからないんですよね。
Gucci
がしました
そうですね、以前はリンク貼っていただいたように思います。
ちなみに身バレするので明かせません(汗)
築フルでなくてフル○○○○の世界では3時間30分ほどラムちゃんに変身してますが(笑)
Gucci
がしました